ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്നുണ്ടോ? ലക്ഷങ്ങൾ സബ്സിഡി നേടാൻ അറിയണം ഈ കാര്യങ്ങൾ! Home Loan Subsidy Details in Malayalam

സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്നത് ഏതൊരു മലയാളിയുടെയും വലിയൊരു സ്വപ്നമാണ്. എന്നാൽ ഇന്ന് വീട് നിർമ്മാണത്തിനോ വാങ്ങുന്നതിനോ ആവശ്യമായി വരുന്ന തുക കണ്ടെത്തുക എന്നത് ഒരു സാധാരണക്കാരന് വലിയൊരു വെല്ലുവിളിയാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിലാണ് ഭവന വായ്പകൾ (Home Loans) സഹായത്തിനെത്തുന്നത്.

​ഹോം ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ ബാങ്ക് പലിശ ഭാരം കുറയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന കേന്ദ്ര സർക്കാർ പദ്ധതികളെക്കുറിച്ചും, സബ്സിഡി ലഭിക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ, സ്ക്വയർ ഫീറ്റ് പരിധി, മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചും വിശദമായി വായിച്ചറിയാം.

​എന്താണ് ഭവന വായ്പാ സബ്സിഡി?

​പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന (PMAY - Pradhan Mantri Awas Yojana) പോലുള്ള സർക്കാർ പദ്ധതികൾ വഴി സാമ്പത്തികമായി പിന്നാക്കം നിൽക്കുന്നവർക്കും സാധാരണക്കാർക്കും നൽകുന്ന പലിശ ഇളവിനെയാണ് ഹോം ലോൺ സബ്സിഡി എന്ന് പറയുന്നത്. ക്രെഡിറ്റ് ലിങ്ക്ഡ് സബ്സിഡി സ്കീം (CLSS) വഴി വായ്പയുടെ നിശ്ചിത തുകയ്ക്കുള്ള പലിശയിൽ ഇളവ് നൽകുകയും, ആ തുക ബാങ്ക് വായ്പാ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നേരിട്ട് ക്രഡിറ്റ് ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

​വീടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം (Carpet Area) എത്രയായിരിക്കണം?

​സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതിന് സർക്കാർ നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട മാനദണ്ഡമാണ് വീടിന്റെ കാർപെറ്റ് ഏരിയ (Carpet Area). നിങ്ങളുടെ വാർഷിക വരുമാനത്തിന്റെ അടിത്തറയിലാണ് വീടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണ പരിധി കണക്കാക്കുന്നത്:

1. ​EWS (സാമ്പത്തികമായി പിന്നാക്കം നിൽക്കുന്നവർ - വരുമാനം ₹3 ലക്ഷം വരെ): പരമാവധി 30 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 323 സ്ക്വയർ ഫീറ്റ്).

1. ​LIG (കുറഞ്ഞ വരുമാനക്കാർ - വരുമാനം ₹3 ലക്ഷം മുതൽ ₹6 ലക്ഷം വരെ): പരമാവധി 60 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 645 സ്ക്വയർ ഫീറ്റ്).

1. ​MIG-I (ഇടത്തരം വരുമാനക്കാർ - വരുമാനം ₹6 ലക്ഷം മുതൽ ₹12 ലക്ഷം വരെ): പരമാവധി 160 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 1,722 സ്ക്വയർ ഫീറ്റ്).

1. ​MIG-II (ഉയർന്ന ഇടത്തരം വരുമാനക്കാർ - വരുമാനം ₹12 ലക്ഷം മുതൽ ₹18 ലക്ഷം വരെ): പരമാവധി 200 ചതുരശ്ര മീറ്റർ (ഏകദേശം 2,152 സ്ക്വയർ ഫീറ്റ്).

​(കുറിപ്പ്: നിർദ്ദിഷ്ട കാർപെറ്റ് ഏരിയയിൽ കൂടുതൽ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വീടുകൾ നിർമ്മിച്ചാൽ സബ്സിഡി തുകയിൽ ഇളവുകൾ വന്നേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ സബ്സിഡി നിർണ്ണിത പരമാവധി തുകയിലേക്ക് പരിമിതപ്പെടുത്തപ്പെടും.)

​സർക്കാരിന്റെ പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങളും യോഗ്യതകളും

• ​ആദ്യ വീട് (First Pucca House): അപേക്ഷകന്റെയോ കുടുംബാംഗങ്ങളുടെയോ (ഭർത്താവ്, ഭാര്യ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത മക്കൾ) പേരിൽ ഇന്ത്യയിൽ എവിടെയും സ്വന്തമായി കോൺക്രീറ്റ് വീട് ഉണ്ടായിരിക്കരുത്.

• ​വനിതാ പങ്കാളിത്തം (Female Ownership): EWS, LIG വിഭാഗങ്ങളിൽ പുതിയ വീട് വാങ്ങുകയോ നിർമ്മിക്കുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ കുടുംബത്തിലെ ഒരു സ്ത്രീയുടെ പേര് (ഭാര്യ അല്ലെങ്കിൽ അമ്മ) ഉണ്ടായിരിക്കൽ നിർബന്ധമാണ്. (സ്വന്തം സ്ഥലത്ത് വീട് പണിയുന്നവർക്ക് ഇതിൽ ചില ഇളവുകളുണ്ട്).

• ​വരുമാന പരിധി: അപേക്ഷിക്കുന്ന ആളുടെ കുടുംബത്തിന്റെ മൊത്തം വാർഷിക വരുമാനം അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് സബ്സിഡി നിരക്ക് (3% മുതൽ 6.5% വരെ) നിശ്ചയിക്കുന്നത്.

• ​മറ്റ് പദ്ധതികളിൽ സഹായം ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടാവരുത്: കേന്ദ്ര-സംസ്ഥാന സർക്കാരുകളുടെ മറ്റ് ഭവന നിർമ്മാണ പദ്ധതികൾ വഴി ആനുകൂല്യം ലഭിച്ചവർക്ക് ഇതിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാൻ അർഹതയുണ്ടായിരിക്കില്ല.

​അപേക്ഷിക്കാൻ ആവശ്യമായ പ്രധാന രേഖകൾ

1. ​തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ: ആധാർ കാർഡ്, പാൻ കാർഡ്, വോട്ടർ ഐഡി.

1. ​വരുമാന തെളിവുകൾ: അവസാനത്തെ 3 മാസത്തെ ശമ്പള സ്ലിപ്പ്, ഫോം 16, അല്ലെങ്കിൽ ഐടി റിട്ടേൺസ് (ITR).

1. ​ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്: കഴിഞ്ഞ 6 മാസത്തെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്.

1. ​വസ്തുവിന്റെ രേഖകൾ: അപ്പ്രൂവ് ചെയ്ത പ്ലാൻ, എസ്റ്റിമേറ്റ്, കരമടച്ച രസീത്, ആധാരം.

1. ​സത്യവാങ്മൂലം: ഇന്ത്യയിൽ എവിടെയും സ്വന്തമായി വീടില്ല എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന സത്യവാങ്മൂലം (Self-Declaration).
2. 
   

​സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ (Step-by-Step)

1. ​അനുയോജ്യമായ ബാങ്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുക: PMAY സ്കീമുമായി സഹകരിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്ന ദേശസാൽകൃത/സ്വകാര്യ ബാങ്കുകൾ വഴിയോ ഹൗസിങ് ഫിനാൻസ് കമ്പനികൾ വഴിയോ വായ്പ എടുക്കുക

1. ​ലോൺ അപേക്ഷയിൽ വ്യക്തമാക്കുക: ഹോം ലോൺ ഫോം പൂരിപ്പിക്കുമ്പോൾ തന്നെ സബ്സിഡി സ്കീം ആവശ്യമുണ്ടെന്ന് ബാങ്കിനെ അറിയിക്കുകയും അനുബന്ധ രേഖകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുക

1. ​ബാങ്കിന്റെ വെരിഫിക്കേഷൻ: നൽകിയ രേഖകൾ ബാങ്ക് പരിശോധിച്ച ശേഷം നോഡൽ ഏജൻസികൾക്ക് (NHB/HUDCO) അയച്ചു നൽകുന്നു.

1. ​ട്രാക്കിംഗ് & അപ്രൂവൽ: ആപ്ലിക്കേഷൻ ഐഡി ഉപയോഗിച്ച് ഓൺലൈനായി നിങ്ങളുടെ സബ്സിഡി അപേക്ഷ ഏത് ഘട്ടത്തിലാണെന്ന് അറിയാൻ സാധിക്കും.

1. ​സബ്സിഡി ക്രെഡിറ്റ്: തുക നേരിട്ട് നിങ്ങളുടെ ലോൺ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് എത്തുന്നതോടെ ബാക്കി അടയ്ക്കാനുള്ള മുതലിൽ അത് കുറയ്ക്കപ്പെടുകയും ഇ.എം.ഐ (EMI) കുറയുകയും ചെയ്യും.